Services

Service Gestion Location

Sloane ORJUBIN

Dans l'immobilier depuis 20 ans,
Sloane est là pour vous accompagner
dans la gestion et la location
de votre patrimoine au sein de
notre Agence.

Baux

Etablir les baux

Loyers

Percevoir les loyers et quittancer les locataires
Faire les déclarations à la CAF
Pratiquer les indexations de loyers annuelles

Charges

Pratiquer les régularisations de charges chaque année et mettre à jour le montant de la provision

Entretien

Répondre aux demandes des locataires dans le respect de la répartition bailleur / locataire en ce qui concerne l’entretien du logement et des parties communes.

Travaux

Etablir la liste des éventuels travaux après un entretien avec le propriétaire et mandater un artisan de façon à pouvoir remettre en location rapidement
Consulter les travaux réalisés précédemment et les décennales en cours avant décision

Logements vacants

Proposer un loyer de relocation adapté au marché et à l’état du logement
Proposer les lots à louer dès l’annonce du préavis
Informer de tout départ et de toute difficulté de relocation

Gestion des charges

Entretien

Veiller à la bonne tenue des cages d’escalier et des espaces extérieurs
Vérifier que le ménage est correctement fait, que l’éclairage fonctionne.
Contrôler que les locataires effectuent l’entretien de leur chaudière, insert, etc.

Règlement des factures

Régler les factures artisans mais aussi EDF, EAU, entretien des espaces verts et contrôler qu’il n’y a pas de dépassement anormal (fuite de compteur ou locataires qui se brancheraient sur les communs, fuites d’eau)

Ordures ménagères

Calculer le détail des ordures ménagères par locataire dans les immeubles en monopropriété

Impôts

Adresser aux impôts la liste des locataires en place au début de chaque année
Répondre aux Services des impôts lorsqu’ils demandent des compléments d’information sur les lots liés au cadastre, à la taxe d’habitation, à la taxe foncière et obtenir les dégrèvements le cas échéant etc.

Assurance

Contrôler chaque année que l’assurance des locataires est à jour et les relancer
Payer les assurances PNO (propriétaire non occupant)
Transmettre toute déclaration de sinistre qui implique le propriétaire, au courtier et assurer le suivi
Se rendre aux éventuelles expertises

Gestion des impayés

Entretenir une relation rapprochée avec les locataires qui ne paient pas de façon à ce qu’ils régularisent rapideme
Percevoir activement les loyers selon les échéanciers en cours pour les locataires ayant un arriéré de loyer ou ceux ayant quitté leurs logements
Faire profiter le propriétaire de notre expertise en matière de recouvrement judiciaire en lui proposant la procédure la mieux adaptée et en assurer le suivi